THE BEST SIDE OF 新手買家按揭指南

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申請樓宇按揭時,很多人擔心自己未能過通過壓力測試,會被拒批按揭。所謂壓力測試,就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試,除了買家的供款佔入息不可超過一半外,局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後,買家的供款佔入款不多於六成。

隨後律師樓會通知銀行,銀行會將批出的按揭貸款交給律師行,再安排轉交給物業的賣家,正式完成物業交易。

就二按而言,在申請方面基本上沒有任何限制,樓價上限均由財務公司所制定。

本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,香港置業概不負責。

另一種呼吸Approach就是綠置居按揭和綠表居屋按揭,因爲擁有綠表資格購買居屋的買家在政府做擔保人的情況下,同樣不需要通過壓力測試就可以承造高成數按揭置業。只是申請綠置居按揭和綠表居屋按揭的買家只能用P按。P按的靈活度不如H按。不過凡事都有兩面,尤其是這兩年美聯儲一直加息,H按也一直在調高。

綠表按揭由銀行提供,按揭利率或較發展商藉旗下私人財務公司提供的更合理。不過,綠置居按揭和綠表居屋按揭只能用 P 按,如港市進入低息周期,P 按未必如 H 新手買家按揭指南 按般可享大幅減息。

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今次按保鬆綁變相提供逃生門,給買家轉走發展商高成數一二按,令借貸壓力由發展商身上轉移至銀行體系。當然,林鄭月娥誓要利用穩健的銀行體系來為發展商埋單,政策上是對發展商嚴重傾斜,日後走勢何去何從?我們也得自求多福了。

買樓前,可先向銀行申請預先批核按揭服務,獲得銀行初步批核後,只要於指定時間內購入獲批單位,一般情況下可批足按揭。

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簽署臨約後,買賣雙方需委託律師,由律師代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。

火險是一種保險類型,提供對於因火災造成的損失和損害的保障。火險通常涵蓋房屋、商業建築、個人財產等的損失,包括火災引起的燒毀、損壞、煙霧或水損等。保險公司將根據保險合同的條款和約定,向被保險人提供相應的賠償金額,以幫助恢復損失或修復受損物品。

準業主在支付首期後,如果已向銀行申請按揭,就需每月繳付供款。而供款金額,視乎當時與銀行的協議,例如選用定息或浮息計劃、H按或P按、成數、 還款期、利率等等 。如果想未雨綢繆,準業主可參考千居的按揭計算機,計算每月按揭供款開支。

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